Konut finansmanı sözleşmelerinde, kredilerdeki geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı faiz olarak kabul edilir.
Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlenebilir.
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmenin yapıldığı tarihte belirlenen oran tarafların rızası dışında değiştirilemez.
Faiz oranının değişken olarak belirlenmesi hâlinde, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı başlangıçta sözleşmede belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı baz alınarak değiştirilebilir. Bu amaçlarla kullanılabilecek referans faizler ve endeksler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenir.
Faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi hâlinde bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi şarttır. (6502/Md.36)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Konut finansmanı sözleşmesinde, kredi geri ödeme tutarlarının anaparayı aşan kısmı faiz olarak kabul edilmiş olmalıdır. 2. Finansal kiralama işleminde kira bedelinin anaparayı aşan kısmı faiz olarak kabul edilmiş olmalıdır. 3. Faiz oranının, sözleşmede belirtilmek suretiyle, sabit, değişken veya her iki yöntemi esas alacak şekilde belirlenmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 4. Sözleşmedeki faiz oranı sabit olarak belirlenmiş ise, tarafların rızası dışında değiştirilmesine izin verilmemiş olmalıdır. 5. Sözleşmedeki faiz oranı değişken olarak belirlenmiş ise, faiz oranının, başlangıçta belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarı aşılmayacak şekilde değiştirilmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 6. Sözleşmedeki faiz oranı değişken olarak belirlenmiş ise, faiz oranının, sözleşmede belirlenen genel kabul görmüş endekslerden en düşük olanı baz alınarak değiştirilmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 7. Sözleşmedeki faiz oranı değişken olarak belirlenmiş ise, faiz oranı değişikliklerinde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen referans faiz ve endeksler kullanılmış olmalıdır. 8. Sözleşmedeki faiz oranı değişken olarak belirlenmiş ise, bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketici bilgilendirilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu