Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.
Fonksiyon değişikliği hariç olmak üzere, parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. Ancak herhangi bir pozisyon parsel bazında konut kullanımına dönüştürülemez.
Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır. (3194/Ek Md.8)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Plan değişikliği, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde yapılmış olmalıdır. 2. Plan değişikliği, teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla ve yerleşimin özelliğine uygun olarak yapılmış olmalıdır. 3. Plan değişikliği teklif edilirken; ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulmuş olmalıdır. 4. Plan değişikliği yapılırken; parsel bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran değişiklik yapılmasına izin verilmemiş olmalıdır. 5. Plan değişikliği yapılırken; konut kullanımı hariç olmak üzere parsel bazında fonksiyon değişikliği yapılmasına imkân sağlanmış olmalıdır. 6. Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş bir imar adasının nüfusunu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliği yapılması gerekmiş ise, bu değişiklik nedeniyle ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımının, bu adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alan içerisinde karşılanması sağlanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Halihazır haritaların, imar planlarının ve yapı projelerinin hazırlanması ve uygulanması
- İmar planlarında umumi hizmet alanına ayrılan yerlerde plan değişikliği yapılması
- İmar planlarının yapılması
- Müellif görüşünün ve izninin alınmasını gerektirmeyen plan değişiklikleri
- Plan değişikliklerinde değer artış payı alınması