Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.
Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.
Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir. (3194/Md.29)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Yapının inşaatına ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde başlanmış olmalıdır. 2. Yapının inşaatına ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde başlanmamış ise, yapı ruhsatı hükümsüz sayılmış olmalıdır. 3. Yapının inşaatı, inşaatın başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmemiş ise, yapı ruhsatı hükümsüz sayılmış olmalıdır. 4. Yapı için verilen ruhsat sonradan hükümsüz sayılmış ise, inşaata devam etmek için yeniden ruhsat alınmış olmalıdır. 5. Yapı için yeniden ruhsat alınmak zorunda kalınmış ise, inşaata ilişkin müktesep haklar korunmuş olmalıdır. 6. Yeniden ruhsat alınan yapının niteliğinde herhangi bir değişiklik olmamış ise, ruhsat yenilenmesi ve plan tadilatı sırasında ayrıca harç alınmamış olmalıdır. 7. Yeniden ruhsat alınan yapının niteliğinde değişiklik meydana gelmiş ve bu nedenle ruhsat harcı artmış ise, yeniden hesaplanan ruhsat harcından evvelce ödenen harç tutarı tenzil edilmiş olmalıdır. 8. Yeniden ruhsat alınan yapının niteliğinde değişiklik meydana gelmiş ve bu nedenle ruhsat harcı azalmış ise, evvelce ödenen harç tutarından iade yapılmamış olmalıdır. 9. Yapı ruhsatı ve ekleri sürekli inşaat yerinde bulundurulmuş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Gelişme alanındaki toplu mesken alanlarında yapı izni verilmesi
- İmar planındaki gelişme alanlarında yapı izni verilmesi
- Kamuya ait yapı ve tesisler ile sanayi tesisleri için yapı ruhsatı verilmesi
- Köy yerleşik alan sınırları dışında yapı ruhsatı alınarak inşa edilebilecek tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar
- Yapı ruhsatının alınması