Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda karar yeter sayısı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (634/Md.30)
Bu Kanunda karar yeter sayısı için konulmuş olan bazı özel kurallar şunlardır :
1- Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. (634/Md.24)
2- Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. (634/Md.28)
3- Toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. (634/Md.42)
4- Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında ticari amaçlı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için, kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi şarttır. (634/Md.44)
5- Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. (634/Md.45)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanmış olmalıdır. 2. Kat malikleri kurulu kararları oy çokluğuyla alınmış olmalıdır. 3. Kat malikleri kurulu, yeter sayının sağlanamaması nedeniyle toplanamamış ise, ikinci toplantı en geç onbeş gün içinde yapılmış olmalıdır. 4. Kat malikleri kurulunun, yeter sayının sağlanamaması nedeniyle yapılan ikinci toplantısındaki kararlar, katılanların salt çoğunluğuyla alınmış olmalıdır. 5. Kat malikleri kurulu, anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerlerin açılmasına karar vermiş ise, bu karar oybirliğiyle alınmış olmalıdır. 6. Kat malikleri kurulu, yönetim planının değiştirilmesine karar vermiş ise, bu karar bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla alınmış olmalıdır. 7. Kat malikleri kurulu, toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan bir binada merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesine karar vermiş ise, bu karar oybirliğiyle alınmış olmalıdır. 8. Kat malikleri kurulu, anagayrimenkulün üstüne kat ilavesine, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılmasına, zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında ticari amaçlı yer yapımına karar vermiş ise, bu karar oybirliğiyle alınmış olmalıdır. 9. Kat malikleri kurulu, anagayrimenkulün arsasının bölünmesine, bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunmasına veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanmasına karar vermiş ise, bu karar oybirliğiyle alınmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu