Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır.
Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Yukarıda belirtilen dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. (634/Md.25)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal etmiş olmalıdır. 2. Diğer kat malikleri mahkemeden, haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal eden kat malikine ait müstakil bölümün mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini istemiş olmalıdır. 3. Bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki değeri ilgili kat malikine ödenerek, mülkiyetinin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmış olmalıdır. 4. Davanın açılmasına, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmiş olmalıdır. 5. Dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay içinde ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmış olmalıdır. 6. Kat maliklerinin çoğunluğu karar verdiği halde, kat maliklerinden bir kısmı dava açmak istememiş ise, davayı öteki kat malikleri açmış olmalıdır. 7. Mahkeme karar vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzun ibrazı için davacılara uygun bir süre vermiş olmalıdır. 8. Devir bedelinin süresi içinde bankaya yatırıldığına ilişkin belge ibraz edilmiş ise, dava mahkemece kabul edilmiş olmalıdır. 9. Mahkeme kararında, bağımsız bölümün kat mülkiyetinin kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte eski malike ödenmesine karar verilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu