Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen proje ile yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir. (634/Md.14)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat irtifakının, henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulması istenmiş olmalıdır. 2. Kat irtifakının kurulması için, arsanın maliki veya bütün paydaşları tapu idaresinden istemde bulunmuş olmalıdır. 3. Başvuruda, anagayrimenkulün mimari projesi ibraz edilmiş olmalıdır. 4. Başvuruda ibraz edilen mimari proje, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca imzalanarak onaylanmış olmalıdır. 5. Başvuruda ibraz edilen mimari proje, anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarınca imzalanarak onaylanmış olmalıdır. 6. Başvuruda ibraz edilen mimari proje, elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmiş olmalıdır. 7. Başvuruda, anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarınca imzalanarak onaylanmış yönetim plânı ibraz edilmiş olmalıdır. 8. Arsa üzerindeki kat irtifakı, sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulmuş olmalıdır. 9. Arsa üzerindeki yapının verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu