Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer.
Arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar. (634/Md.5)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat mülkiyeti başkasına devir veya miras yoluyla geçmiş ise, ona bağlı arsa payı da geçmiş olmalıdır. 2. Arsa payının, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilmesi ya da miras yoluyla geçmesi önlenmiş olmalıdır. 3. Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılmamış olmalıdır. 4. Kat mülkiyeti üzerinde kurulan haklar, kendiliğinden arsa payı üzerinde de kurulmuş olmalıdır. 5. Anagayrimenkulde kat mülkiyetine geçilmeden önce kurulmuş haklar, kat mülkiyeti üzerinde de kendiliğinden ve arsa payı oranında kurulmuş olmalıdır. 6. Kat irtifakına konu olan arsanın üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulaması önlenmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu