> İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazlardaki imar haklarının başka parsellere aktarılması > Uygulama Denetimi
YASAL UYARI : Kullanıcının uygulama ile ilgili tespitlerine dayalı olarak oluşturulan bu rapor bilgi amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Konuyla ilgili daha detaylı bilgi edinmek ve hak kaybına uğramamak için uzman hukukçulara başvurulmalıdır.
Rapor oluşturulurken tarihi itibariyle yürürlükte olan Kanun metni esas alınmıştır. Uygulama Bilgisi
UYGULAMA DENETİMİ FORMU
Konu : İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazlardaki imar haklarının başka parsellere aktarılması
Uygulama ile ilgili tespitlerinizi yapın. *
| No | Tespit Kriterleri | Evet | Hayır |
|---|---|---|---|
| 1 | Özel hukuk kişisinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz, uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu olan bir kullanımda kalmış. | ||
| 2 | Taşınmazdaki imar haklarının başka parsellere aktarılmasına izin verilmiş. | ||
| 3 | İmar hakkı aktarımı yapılırken, bu hakkın devredildiği parselin emsale esas inşaat alanının en fazla imar planı ile belirlenmiş oran kadar ve her halde mevcudun %30’unu geçmemek üzere arttırılmasına imkân sağlanmış. | ||
| 4 | İmar hakkı devredilecek parselin bu aktarıma esas inşaat hakkı, en yakın imar parseli ya da adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece belirlenmiş. | ||
| 5 | İmar hakkı aktarımı, bu hakkı devreden ve alan parsellerin değer tespitleri üzerinden yapılmış. | ||
| 6 | İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenmiş. | ||
| 7 | İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla belirlenmiş. | ||
| 8 | İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri belirlenirken, bu taşınmazların cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörler gözetilmiş. | ||
| 9 | İmar hakkı aktarımı yapılırken imar hakkını devreden ve alan parsellerin değerleri arasında fark oluşmuş ise, bunun karşılıklı olarak mahsuplaşılmasına izin verilmiş. | ||
| 10 | İmar hakkı aktarımı herhangi bir idare veya kurumun yetki alanı içinde yapılmışsa, imar hakkını alan parsel imar planı kararıyla belirlenmişse ve imar hakkını alan parselin değeri imar hakkı devredilen parselden fazla değil ise, imar hakkının devri; imar hakkı devredilen parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilmesi suretiyle gerçekleştirilmiş. |
(*) Uygulama denetiminden güvenilir sonuç alınabilmesi için; anlaşılmayan, tam olarak tespit edilemeyen veya uygulanma imkanı olmayan kriterler boş bırakılmalıdır.
UYGULAMA DENETİMİ RAPORU
Konu : İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazlardaki imar haklarının başka parsellere aktarılması
YASAL UYARI : Kullanıcının uygulama ile ilgili tespitlerine dayalı olarak oluşturulan bu rapor bilgi amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Konuyla ilgili daha detaylı bilgi edinmek ve hak kaybına uğramamak için uzman hukukçulara başvurulmalıdır.
Rapor oluşturulurken tarihi itibariyle yürürlükte olan Kanun metni esas alınmıştır.
Olumlu Tespitler :
Olumsuz Tespitler :
Değerlendirme dışında bırakılan kriterler: