İmar planlarında; meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Hazine ve Maliye Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir. Bedeli ve ödeme şekli taraflarca tespit olunur.
Bu suretle maledilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat için kullanılamaz. Bu hususta tapu kütüğünün beyanlar hanesine gerekli şerh konur.
Bu yerlerin kullanılış şekli, yeni bir imar planıyla değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye belediye veya özel idarece aynı usulle iade edilir. Buna aykırı davranışı sabit olan ilgililer şahsen sorumludur. Bu terkinler hiçbir şekilde resim, harç ve vergiye tabi değildir.
Hazırlanan imar planı sınırları içindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden kaybederek, onaylanmış imar planı kararı ile getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar.
Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve ağaçlandırılmak üzere izin verilen taşınmazlardan projesine uygun olarak ağaçlandırılanlar, imar planı kararıyla başka amaca ayrılamaz. (3194/Md.11)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Arsa veya arazinin mülkiyeti Hazineye, özel idareye yahut Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olmalıdır. 2. Arsa veya arazi imar planında; meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış bir yerde bulunuyor olmalıdır. 3. Arsa veya arazi; askeri yasak bölge, güvenlik bölgesi yahut Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât ve savunma amaçlı bir yerde bulunmuyor olmalıdır. 4. Arsa veya arazi belediye ve mücavir alan sınırları içinde ise, belediye veya valiliğin teklifi, Hazine ve Maliye Bakanlığının onayı ile belediyeye bedelsiz olarak terk edilmiş olmalıdır. 5. Arsa veya arazi belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise, valiliğin teklifi, Hazine ve Maliye Bakanlığının onayı ile özel idareye bedelsiz olarak terk edilmiş olmalıdır. 6. Arsa veya arazi üzerinde bina bulunuyor ise, arsası hariç olmak üzere bu binanın halihazır kıymeti için takdir edilen bedel ödenmiş olmalıdır. 7. Arsa ve arazinin, kamuya mal edildikten sonra belediye veya özel idare tarafından satılmasına veya başka bir maksatla kullanılmasına izin verilmemiş olmalıdır. 8. Kamuya mal edilmiş arsa ve arazinin tapu kütüğüne, satılmayacağı veya başka bir maksatla kullanılamayacağına ilişkin şerh konmuş olmalıdır. 9. Kamuya mal edilmiş arsa ve arazinin kullanım şekli imar planıyla değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale getirilmiş ise, burası belediye veya özel idare tarafından, devir alınan idareye iade edilmiş olmalıdır. 10. Belediye veya özel idareye devredilmiş herhangi bir arsa ve arazinin plan değişikliği nedeniyle iadesi gerekmiş ise, bu nedenle herhangi bir vergi, resim ve harç yükümlülüğü doğmamış olmalıdır. 11. Hazırlanan imar planı ile vasfını yitiren herhangi bir kadastral yol veya meydanın kullanımı, yeni planın onayı ile kendiliğinden yeni kullanım amacına dönmüş olmalıdır. 12. Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan herhangi bir taşınmaz, verilen izin gereğince projesine uygun olarak ağaçlandırılmış ise, bu taşınmazın imar planı kararıyla başka bir amaca ayrılmasına izin verilmemiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazlardaki imar haklarının başka parsellere aktarılması
- İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazların kamu mülkiyetine geçirilmesi
- İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan yerlerde kalan taşınmazların mülkiyetinin bedelsiz terk veya trampa suretiyle kamuya geçirilmesi
- İmar planlarının uygulanması sonucunda artan arazi parçalarının değerlendirilmesi
- Arazi ve arsa düzenlemesi nedeniyle kamulaştırılması gereken yerler karşılığında başka yer verilmesi
- Şüyulu imar parsellerindeki belediye veya valilik hisselerin değerlendirilmesi