3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklaştırılan (şüyulandırılan) gayrimenkuller (3194/Md.16) arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa, ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlayarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mümkünse kat mülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek, eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoluyla satılıp ortaklık giderilir. Satış bedeli, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır. (634/Md.54)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul İmar Kanunu gereğince şüyulandırılmış olmalıdır. 2. Kat mülkiyetine tâbi şüyulu gayrimenkuldeki ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaşmış ise, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılmış olmalıdır. 3. Kat mülkiyetine tâbi şüyulu gayrimenkuldeki ortaklığın giderilmesi hususunda malikler anlaşamamış ise, şüyulandırılan her bir gayrimenkulün değerleri mahkemece tespit edilmiş olmalıdır. 4. Kat mülkiyetine tâbi şüyulu gayrimenkuldeki ortaklığın giderilmesi hususunda malikler anlaşamamış ise, şüyulandırma öncesi değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine mahkemece öteki gayrimenkulleri satın alması teklif edilmiş olmalıdır. 5. Şüyulandırma öncesi değeri en fazla olan gayrimenkulün maliki, öteki gayrimenkulleri satın alması yönündeki mahkeme teklifini kabul etmiş ve bunların bedelini de ödemiş ise, ortaklık giderilmiş olmalıdır. 6. Şüyulandırma öncesi değeri en fazla olan gayrimenkulün maliki, öteki gayrimenkulleri satın alması yönündeki mahkeme teklifini kabul ettiği halde bir ay içinde bunların bedelini ödememiş veya altı ay içinde ödenmek üzere teminat da göstermemiş ise, şüyulandırılan gayrimenkullerin tümü açık artırma yoluyla satılarak ortaklık giderilmiş olmalıdır. 7. Şüyulandırılan gayrimenkuller açık artırma yoluyla satılarak ortaklık giderilmiş ise, önceden her gayrimenkulün mahkemece tespit edilen değeri gözetilerek satış bedeli maliklere paylaştırılmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu