Yönetici, kural olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.
Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.
Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. (634/Md.40)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Yöneticinin hukuken, vekil ile aynı haklara sahip olması sağlanmış olmalıdır. 2. Kat malikleri borçlarını ve yükümlülüklerini noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen yerine getirmemişler ise, yöneticinin, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 3. Yönetici, kat maliklerinin borçlarını ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle yöneticilikten çekilmiş ise, bu yüzden uğradığı zararın kat maliklerince tazminini istemesine imkân sağlanmış olmalıdır. 4. Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istemesine imkân sağlanmış olmalıdır. 5. Yönetici kat malikleri arasından atanmış ise, yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı ve katılacaksa ne oranda katılacağı kat malikleri kurulunca kararlaştırılmış olmalıdır. 6. Yönetici kat malikleri arasından atanmış ise ve yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı konusunda bir karar alınmamış ise, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmamasına imkân sağlanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu