Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür. (634/Md.26)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmiş olmalıdır. 2. Kat irtifakı sahipleri, yapı işini doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırma konusundaki yükümlüklerini karşılıklı olarak yerine getirmiş olmalıdır. 3. Herhangi bir kat irtifakı sahibi, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen kendine düşen borçları iki ay içinde yerine getirmemiş ise, talep üzerine mahkemece, ona ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında öteki paydaşlara devrine karar verilmiş olmalıdır. 4. Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden yapı kanuni süre içinde yapılamamış ve bu sebeple kat irtifakı kurulamamış ise, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlü tutulmuş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu